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房貸還未還清 房子可以轉手嗎

  責任編輯:admin   發布日期:2019-12-04 11:23:28  有效期至:2019-12-04  來源:搜狐焦點   瀏覽次數 684 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近幾年房價的增長大家有目共睹,大部分購房者都只能選擇貸款買房,而貸款期限也長達20年或30年。在漫長的還貸過程中,常?;嵊懈髦衷蛉梅恐韃壞貌喚孔幼?,比如為了孩子的教育而要買學區房,想要提高生活質量而換更大的房子等等。那么房貸還未還清,房子可以轉手嗎?以下幾種方法可以實現。

  方法一:轉按揭

  這是一種比較簡單直接的方法?!白唇搖本褪前迅鋈俗》砍鍪芻蜃酶諶碩昵氚燉碭鋈俗》看畋涓榪釔諳?、變更借款人或變更抵押物的貸款。

  具體就是由賣房向原貸款銀行A提出提前還款的申請,由賣房拿著《房屋買賣合同》向另一家銀行B提出貸款申請。然后賣家拿著B銀行放出的錢去還A銀行的貸款,將房產解押,交付買方使用。之后買方就將房產抵押給B銀行,開始還貸。等還貸結束之后,將房產解押,買家就擁有了房子的所有權。

  注意:轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定,有的銀行可以辦理,有的是不接受這種方式的,還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的,可以提前向中介公司咨詢。

  方法二:用買家的首付款

  一般,買家會支付總房款的3成~4成作為買房的首付款,當房貸只剩較小部分未結清時,賣房者可用買家的首付款將其余的房貸結清,而后進行將房產解除抵押、過戶等流程,這是一種比較常見的方法。

  方法三:賣家通過申請其他貸款結清房款

  賣家也可以通過申請其他貸款產品獲得足夠的資金將房貸結清,等房產交易的流程順利完成,賣家收到全部房款后再將貸款結清。如果賣家想早點將房貸結清或買家對于房貸還沒有結清的房產存在芥蒂,這的確不失為一個好辦法。但前提是賣家得有銀行認可的抵押物或資產證明。

  方法四:找擔保公司墊資贖樓

  當賣家無自有資金結清剩余房貸且買家又擔憂上當受騙不肯首付款被賣家用于結清房貸時,賣家不妨考慮找擔保公司墊資贖樓,用擔保公司的錢將房子的貸款結清,等房屋交易完成,順利拿到買家的購房款時再按協議支付相關費用并返還墊資金額。

  方法五:找親戚朋友借錢結清剩余房貸

  放下面子跟親戚朋友借錢將房貸結清,撤銷房產抵押后,再進行二手房買賣交易,等房款到賬后再將錢還給親戚朋友。這不需要支付利息和手續費給親戚朋友,是比較省錢的一種方法,但需要一定的勇氣,畢竟借錢是件欠人情的事,還有可能面臨被拒絕的尷尬。

  綜上,如果有房產證,貸款沒有結清的房子也是可以轉手的,但需掌握一定的方法。

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